Člankom 26. st. 1. Zakona o zakupu poslovnih zgrada i prostorija („Službeni list SR BiH“, br. 33/77, 12/87 i 30/90) propisano je da Ugovor o zakupu poslovnih prostorija zaključen na neodređeno vrijeme prestaje sporazumom ili na osnovu otkaza.

Ugovor o zakupu poslovnih prostorija zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom vremena na koje je zaključen (članak 32. st. 1. istog Zakona).

Zakupnik može odustati od ugovora o zakupu poslovnih prostorija u svako vrijeme, bez obzira na ugovorene ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako zakupodavatelj u primjerenom roku koji mu je ostavio zakupnik ne dovede poslovne prostorije u stanje, u kome ih je dužan predati odnosno održavati (članak 35. istog Zakona).

Iz presude Županijskog suda Široki Brijeg:

„Imajući u vidu prednje zakonske odredbe i činjenice da su stranke u konkretnom slučaju zaključile Ugovor o zakupu poslovnih prostorija na određeno vrijeme, da je upravo tužena ustrajala u zaključivanju Anexa br. 2. Ugovora o zakupu poslovnog prostora od 22. 08. 2019. godine, prema kojemu odredba članka 5. propisuje da je ugovorni odnos zasnovan na period do 01.01.2033. godine, da među strankama nema sporazuma o prestanku Ugovora, i da se u konkretnom ne mogu primijeniti odredbe članka 35. Zakon o zakupu poslovnih zgrada i prostorija, i da tuženik nije tužbom tražio raskid predmetnog ugovora o zakupu poslovnog prostora sukladno odredbi članka 133. ZOO-a, to pravilno postupa prvostupanjski sud kada toč. I presude usvaja tužbeni zahtjev za poništenje otkaza Ugovora o zakupu, i za svoje zaključke daje valjane razloge, koje prihvaća i ovaj sud, a koji razlozi nisu dovedeni u pitanje žalbenim navodima tužene.

Stoga je kao neutemeljene valjalo odbiti i žalbene navode prema kojima je pobijana presuda rezultat pogrešno utvrđenog činjeničnog stanja, pogrešne ocjene dokaza i pogrešne primjene materijalnog prava iz razloga što je tužena Ugovor o zakupu poslovnog prostora otkazala sukladno odredbi članka 6 Ugovora o zakupu poslovnog prostora i članka 29 Zakona o zakupu poslovnih zgrada i prostorija (otkaz putem suda).“

            Anonimizirane sudske odluke možete preuzeti u odjeljku prateći dokumenti.